Mucha gente posee una segunda vivienda que prácticamente no se utiliza. La mejor opción para este tipo de casas, y que ya lleva un tiempo asentándose, son los alquileres vacacionales.
Desde el punto de vista del posible inquilino, este tipo de viviendas están más controladas y tienen mayores protocolos de seguridad anti COVID-19, por lo que disfrutará de sus vacaciones con una mayor tranquilidad. Desde el punto de vista del propietario, obtendrá una gran ganancia de una casa vacía.
Si eres dueño de una segunda vivienda que prácticamente no usas y quieres dar el paso a este tipo de alquileres, aquí te contamos todo lo que necesitas saber sobre las tarifas especiales de energía y el consumo energético en el alquiler temporal.
Suministros en un alquiler temporal
En primer lugar, según la normativa que regula este tipo de alquileres, en el precio del alojamiento se deben incluir los servicios mínimos y suministros. Entre estos suministros encontramos la electricidad, el gas y el agua.
Si hablamos de un alquiler vacacional, el titular del contrato y responsable de los pagos de facturas de energía será el arrendador.
Esta obligación proviene de que se entiende que este tipo de suministros se engloban dentro de la prestación de un servicio global de “vacaciones” o “estancia vacacional”, y por tanto no aplicamos el art. 79.3 del Real Decreto 1955/2000 que sí se aplicaría en el caso de alquiler habitual.
Si posees una segunda vivienda que alquilas de manera periódica, la legislación y normativa relacionada con el suministro de energía vendrá dada por cada comunidad autónoma.
Tarifas de luz para alquileres temporales
Es cierto que no existe una tarifa específica para este tipo de alquileres vacacionales, pero las compañías eléctricas sí poseen tarifas especiales para segundas residencias, que no se usan la totalidad del año.
Puede que te parezca una tontería, pero tener la tarifa de energía más competitiva posibilitará tener el alquiler más competitivo posible. Generalmente, en este tipo de viviendas, se comete el error de contratar el mismo tipo de tarifa que en una vivienda principal, cuando la forma y el tiempo de consumo no es el mismo.
Cuando se va a contratar una tarifa de energía para una residencia de uso o alquiler temporal deberemos tener en cuenta la totalidad de condiciones de la misma:
● En caso de la electricidad, el término de potencia más competitivo
● En el caso del gas natural, el término fijo más bajo
● Descuentos permanentes
● Servicio de mantenimiento opcional
El precio de la potencia es lo más importante en las tarifas de electricidad para estas viviendas, ya que, como están mucho vacías aunque estén alquiladas, lo que se suele pagar es el término de potencia, puesto que hay consumo cero. Generalmente, las tarifas de este tipo tienen grandes descuentos sobre el término de potencia.
En relación al gas natural, de la misma manera que la electricidad, hay que pagar el mínimo término fijo posible.
En relación al tipo de descuento, que no te engañen con descuentos temporales, sino que el descuento sea indefinido, así como el precio fijo.
Además, tienes que revisar que la tarifa no tenga incluido un servicio de mantenimiento obligatorio. Este tipo de servicios no son muy recomendables, sobre todo en la electricidad, ya que la mayoría de cosas que incluyen ya vienen incluidas en el seguro de hogar.